Quy định đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai gây nhiều tranh cãi

VI ANH• 01/11/2023 19:23

Việc khống chế thời điểm nhận đặt cọc hay yêu cầu ghi rõ giá giao dịch ngay trong thỏa thuận đặt cọc vấp phải tranh cãi vì khó khả thi và chồng lấn với Luật dân sự 2015.

>>Đẳng cấp tuyệt đối của hai thương hiệu nhà Marriott International sắp đổ bộ Phú Quốc

Mới đây, tại phiên thảo luận về dự thảo Luật Kinh doanh Good88vip Đăng Ký, Tải App (sửa đổi), các đại biểu đặc biệt quan tâm đến nội dung liên quan đến quy định đặt cọc trong GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Cụ thể, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết có hai phương án. Theo phương án một, chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 dự án Good88vip Đăng Ký, Tải App chỉ được thu tiền đặt cọc từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam và đã thực hiện giao dịch theo đúng quy định của Luật này.

Còn nhiều ý kiến trái chiều về quy định đặt cọc trong mua bán, giao dịch Good88vip Đăng Ký, Tải App đưa ra tại dự thảo Luật Kinh doanh Good88vip Đăng Ký, Tải App (sửa đổi)

Quy định đặt cọc trong mua bán, giao dịch Good88vip Đăng Ký, Tải App đưa ra tại dự thảo Luật Kinh doanh Good88vip Đăng Ký, Tải App (sửa đổi) vẫn gây nhiều tranh cãi.

Phương án đã được Chính phủ và 15/40 ý kiến của các Đoàn đại biểu Quốc hội, cơ quan của Quốc hội lựa chọn. Phương án này ít rủi ro hơn đối với khách hàng, bên yếu thế trong giao dịch Good88vip Đăng Ký, Tải App, do việc đặt cọc chỉ được thực hiện khi Good88vip Đăng Ký, Tải App đã đủ điều kiện GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam và hai bên đã chính thức ký kết hợp đồng, hạn chế phát sinh tranh chấp.

Còn phương án hai là chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 dự án Good88vip Đăng Ký, Tải App chỉ được thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng khi dự án có thiết kế cơ sở được cơ quan Nhà nước thẩm định và chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này.

Phương án này đã được Chính phủ và 15/40 ý kiến của các Đoàn đại biểu Quốc hội, cơ quan của Quốc hội lựa chọn. Bởi giúp chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 được ký kết hợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết với khách hàng tiềm năng trước thời điểm Good88vip Đăng Ký, Tải App đủ điều kiện đưa vào GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam. Tuy nhiên còn hạn chế liên quan đến công trình chưa được khởi công xây dựng dẫn đến khách hàng phải chịu rủi ro và ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA đề nghị tích hợp phương án 1 và phương án 2 tại khoản 5 Điều 23 Dự thảo Luật Kinh doanh Good88vip Đăng Ký, Tải App thành “1 phương án”. Nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định mục đích “đặt cọc” để “bảo đảm giao kết hợp đồng” hoặc “đặt cọc” để “bảo đảm thực hiện hợp đồng” để bảo vệ khách hàng mua, thuê mua Good88vip Đăng Ký, Tải App, nhà ở “hình thành trong tương lai” hoặc “có sẵn”.

>>Không hợp thức hóa các sai phạm về Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng mini

Theo ông, không cần thiết phải quy định chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 chỉ thu tiền cọc khi dự án đủ điều kiện GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam giống như phương án một. Bởi phương án này không có ý nghĩa nhiều trong việc bảo vệ quyền lợi khách hàng, nhất là khách hàng cá nhân. Tại thời điểm đó, khi dự án đã đủ điều kiện để mở bán và chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 được thu số tiền lần đầu với mức không quá 30% giá trị hợp đồng, sẽ hiếm xảy ra tình trạng lừa đảo.

Do đó, nên gộp hai phương án thành một quy định thống nhất về tỷ lệ đặt cọc. Cụ thể, số tiền đặt cọc không vượt quá 5% là mức hợp lý theo thông lệ xã hội và để bảo đảm tính chất của việc đặt cọc không nhằm mục đích huy động vốn và có giá trị đủ lớn để cả bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc cùng có ý thức tuân thủ hợp đồng. Qua đó cũng giúp chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 dự án nắm bắt được nhu cầu của khách hàng để hoàn thiện, nâng cao chất lượng sản phẩm, tiện ích, dịch vụ của dự án.

cho rằng dự thảo Luật sửa đổi cần quy định chặt chẽ về việc đặt cọc Good88vip Đăng Ký, Tải App.

Nhiều ý kiến cho rằng dự thảo Luật sửa đổi cần quy định chặt chẽ về việc đặt cọc Good88vip Đăng Ký, Tải App.

Theo quan điểm của ông Nguyễn Văn Thắng – Chuyên gia pháp lý Good88vip Đăng Ký, Tải App, quy định chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 chỉ thu tiền cọc khi dự án đủ điều kiện GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam giống như phương án một là không cần thiết. Bởi khi đã đủ điều kiện GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam thì khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán chính thức thay vì hợp đồng đặt cọc.

Bày tỏ sự nhất trí với phương án hai, ông Thắng cho biết, việc đặt cọc nhằm đảm bảo tính hợp pháp và giao dịch mua bán tài sản trong tương lai, đặc biệt là khi các dự án đã được phê duyệt. Hiện nay, trong luật Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 có quy định rất rõ về ba hình thức chính: đấu giá, đấu thầu, và chấp thuận nhà Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026. Trong trường hợp nhà Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 đã có quyền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc đã được chấp thuận chủ trương Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 và dự án đó sẽ được thực hiện.

Ông Thắng khuyến nghị rằng, nên cân nhắc việc thiết lập một phương án đặt cọc, trong đó khách hàng và chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 có thể thỏa thuận vào thời điểm dự án được công nhận nhà Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026. Điều này sẽ tạo tính linh hoạt cho hoạt động GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam Good88vip Đăng Ký, Tải App, đồng thời bảo vệ quyền lợi của cả khách hàng và chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026, bởi khi dự án đã hình thành và được công nhận về mặt pháp lý, các cơ quan nhà nước cũng đã xác định rằng dự án đã được chấp thuận và phê duyệt, thì dự án đó không còn là một "mầm non tương lai" nữa.

Mặt khác, chuyên gia pháp lý Good88vip Đăng Ký, Tải App Nguyễn Văn Đỉnh lại cho rằng, nên bỏ quy định về điều kiện nhận đặt cọc, giá trị đặt cọc trong dự thảo Luật Kinh doanh Good88 Com TRang Chủ Mới Chính Thức (sửa đổi), nhằm bảo đảm hiệu quả của chính sách và tránh "xung đột pháp luật. Thay vào đó, cần quy định để kiểm soát chặt chẽ về bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, việc huy động vốn và sử dụng vốn của chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026, đồng thời có chế tài chặt chẽ để xử lý hành vi vi phạm.

Về mặt lý luận, theo ông Đỉnh, quan hệ giữa người muốn bán (chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026) và người muốn mua (khách hàng tiềm năng) là mối quan hệ dân sự, được điều chỉnh bởi pháp luật dân sự. Theo quy định tại điều 328 Bộ Luật Dân sự, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trong trường hợp, nếu khách hàng chủ động đề xuất với chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 để đặt cọc giữ chỗ tại dự án hình thành trong tương lai thì việc ngăn cấm sẽ đi ngược với Luật Dân sự 2015. Ngoài ra, nếu khống chế thời điểm nhận đặt cọc, các bên có thể "lách" bằng các thỏa thuận khác để hợp thức hóa như thỏa thuận hợp tác, hứa mua, hứa bán.

Việc yêu cầu các bên ghi rõ giá mua bán ngay trong thỏa thuận đặt cọc cũng khó khả thi bởi khi mới có giấy phép xây dựng, nhiều khả năng tiền sử dụng đất chưa được xác định nên chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 chưa tính toán được các yếu tố cấu thành giá bán. Do đó để đặt cọc, người bán và người mua đã phải chốt giá bán là bất hợp lý, gây rủi ro cho cả hai bên