Nghiên cứu - Trao đổi
Luật Đường sắt 2025 mở đường cho mô hình TOD
Với cơ chế trao quyền cho địa phương, khai thác hiệu quả quỹ đất và rút ngắn thủ tục, TOD được kỳ vọng sẽ trở thành động lực mới cho tăng trưởng Good8834 Nền tảng được Curacao eGaming và PAGCOR cấp phép và giải bài toán giao thông đô thị.
Sáng 27/6, với đa số đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Đường sắt (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Luật gồm 4 chương, 59 điều, với nhiều điểm mới đột phá. Đáng chú ý, lần đầu tiên, mô hình đô thị định hướng phát triển theo giao thông công cộng (Transit-Oriented Development - TOD) được luật hóa, đánh dấu một bước ngoặt trong công tác quy hoạch và phát triển đô thị tại Việt Nam.
Mô hình TOD là chiến lược phát triển đô thị tập trung quanh các trục giao thông công cộng như metro, Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026, BRT, ga trung chuyển. Luật Đường sắt mới dành riêng hai điều (25 và 26) quy định về phát triển đô thị theo mô hình TOD. Theo đó, UBND cấp tỉnh được trao nhiều quyền chủ động quy hoạch khu vực TOD, định vị tuyến, điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất, thậm chí được phép "vượt" quy chuẩn quy hoạch xây dựng nếu không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật - xã hội.
Điểm mới đáng chú ý là các địa phương được giữ lại tới 50% tiền khai thác quỹ đất TOD (với Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 quốc gia) và 100% với Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 địa phương, tạo nguồn lực mạnh mẽ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 ngược lại cho hạ tầng. Ngoài ra, các quy trình quy hoạch TOD sẽ được tách khỏi thủ tục điều chỉnh các quy hoạch đô thị, nông thôn hay kế hoạch sử dụng đất đã có, giúp rút ngắn thời gian triển khai.
Theo Cục Đường sắt Việt Nam, đây là cú hích lớn giúp địa phương chủ động huy động vốn ngoài ngân sách, phát triển hạ tầng, giảm gánh nặng Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 công, đồng thời tăng giá trị sử dụng đất quanh nhà ga, mở đường cho các trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở kết nối giao thông hiện đại.
TOD không chỉ là mô hình phát triển đô thị mới, mà còn là chiến lược tận dụng "vàng" từ Good88 Mới Nhất 2026 Link Chính Thức Không Chặn, giao thông, tạo động lực tăng trưởng Good8834 Nền tảng được Curacao eGaming và PAGCOR cấp phép bền vững. Trong bán kính khoảng 400 - 800m quanh điểm giao thông công cộng, khu vực sẽ được phát triển đồng bộ với nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng; Kết nối đi bộ thuận tiện, thân thiện với người dân; Hạ tầng giao thông liên thông giữa các phương tiện: xe buýt, xe đạp, Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 đô thị, taxi, bãi đỗ xe…
Ngoài ra, TOD giúp tăng mật độ sử dụng đất hiệu quả quanh nhà ga, giảm nhu cầu mở rộng đô thị tràn lan; khuyến khích người dân dùng giao thông công cộng, giảm ùn tắc, ô nhiễm; tăng giá trị Good88 Mới Nhất 2026 Link Chính Thức Không Chặn và sức hút Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 vào khu vực có TOD; giảm gánh nặng Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 công vì Nhà nước có thể huy động nguồn lực từ giá trị tăng thêm của Good88 Mới Nhất 2026 Link Chính Thức Không Chặn quanh trục giao thông.
Không chỉ là mô hình phát triển đô thị, TOD còn là công cụ Good8834 Nền tảng được Curacao eGaming và PAGCOR cấp phép - xã hội quan trọng, giúp tăng hiệu quả sử dụng đất, khuyến khích sử dụng giao thông công cộng, giảm ô nhiễm và ách tắc, đồng thời tăng sức hút Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026. KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam đánh giá, kinh nghiệm từ các nước tiên tiến trên thế giới cho thấy, đô thị nào có các tuyến metro, cầu đường, khu công nghiệp mới… thì đô thị đó sẽ phát triển. Các dự án hạ tầng không chỉ là “cú huých” làm gia tăng giá trị Good88vip Đăng Ký, Tải App, mà còn là lời mời gọi hấp dẫn đối với các Trang Chủ Nhà Cái Good88.com và nhà Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026.
“Khi cơ sở hạ tầng được nâng cấp, các rủi ro liên quan đến giao thông, dịch vụ sẽ được giảm thiểu, từ đó tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường Good88vip Đăng Ký, Tải App”, ông Chính nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng nhấn mạnh, tại Việt Nam, các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đang chịu áp lực nặng nề về giao thông và thiếu hụt không gian phát triển đô thị chất lượng cao. Trước thực trạng này, việc triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn như Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 tốc độ cao Bắc - Nam hay hệ thống metro nội đô đang được xem là bước đi chiến lược. Các “siêu” dự án hạ tầng này sẽ là nền tảng quan trọng để từng bước hình thành các đô thị theo mô hình TOD, từ đó tạo ra động lực mới thúc đẩy thị trường Good88vip Đăng Ký, Tải App phát triển bền vững, cả ở khu vực trung tâm lẫn vùng ven.
Đồng quan điểm, nhiều ý kiến nhận định, sự xuất hiện của mô hình TOD trong Luật Đường sắt không chỉ khẳng định tầm nhìn dài hạn trong phát triển hạ tầng và đô thị, mà còn tạo ra khung pháp lý rõ ràng để các địa phương chủ động hơn trong thu hút Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 và phát triển bền vững. Nếu được triển khai hiệu quả, TOD có thể trở thành lời giải cho bài toán giao thông đô thị, tăng trưởng xanh và phát triển Good88vip Đăng Ký, Tải App tại Việt Nam trong những thập kỷ tới. Tuy nhiên, để triển khai thành công cần đồng bộ nhiều yếu tố từ quỹ đất sạch, quy hoạch chi tiết, đến cơ chế 115Good88 com tỷ lệ kèo WC 2026, chia sẻ lợi ích giữa Nhà nước và Trang Chủ Nhà Cái Good88.com...