Nghiên cứu - Trao đổi
Phát triển nhà ở xã hội: Cần giải pháp thay thế cơ chế quỹ đất 20%
Để tháo gỡ những tồn tại trong phát triển nhà ở xã hội, nhiều ý kiến đề xuất, cho phép Trang Chủ Nhà Cái Good88.com được đóng tiền tương đương thay vì bố trí 20% quỹ đất dự án làm nhà ở xã hội.
Mặc dù quá trình triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 đã có nhiều kết quả bứt phá trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, quá trình triển khai thực hiện chính sách về nhà ở xã hội vẫn còn bộc lộ một số tồn tại, hạn chế.
Để khắc phục, giải quyết những tồn tại, hạn chế này, Chính phủ đã trình Quốc hội Dự thảo Good88.com website nhà cái Good88 bet chính thức tại Việt Nam của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Thực tế cho thấy, bên cạnh những tồn tại, hạn chế về quỹ đất, thủ tục và lựa chọn nhà Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026,… một trong những vướng mắc khiến Trang Chủ Nhà Cái Good88.com băn khoăn đó là việc thực hiện cơ chế quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội (theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP).
Để giải quyết hiện trạng đã nêu, tham gia góp ý Dự thảo Good88.com website nhà cái Good88 bet chính thức tại Việt Nam, nhiều ý kiến đề xuất, cho phép Trang Chủ Nhà Cái Good88.com có dự án phê duyệt trước 01/8/2024 được đóng tiền tương đương thay vì bố trí 20% quỹ đất dự án làm nhà ở xã hội.
Theo đại biểu Trần Đình Gia – Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Hà Tĩnh, rất nhiều dự án nhà ở thương mại được quyết định chủ trương Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 trước ngày 01/8/2024 (là thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có hiệu lực thi hành) đã phải bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tương ứng với 20% quỹ đất của dự án.
Tuy nhiên, thực tế việc xây dựng nhà ở xã hội tại các quỹ đất này không phù hợp với điều kiện của địa phương do xa nơi làm việc, nơi công tác, không thuận tiện, không phù hợp với đối tượng được thuê, mua hoặc quy mô của dự án quá lớn. Điều này dẫn đến tình trạng nếu Trang Chủ Nhà Cái Good88.com tiếp tục xây dựng nhà ở xã hội sẽ khó thu hút được người thuê, mua.
Trong khi đó, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP không quy định rõ cơ chế cho phép UBND cấp tỉnh quyết định xử lý quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đối với các dự án này như quy định tại Điều 83 của Luật Nhà ở 2014.
Vì vậy, đại biểu Trần Đình Gia cho rằng, cần có quy định để xử lý các trường hợp nêu trên và tạo điều kiện cho UBND các tỉnh linh hoạt trong việc bố trí quỹ đất và bổ sung Quỹ Nhà ở quốc gia để phát triển nhà ở xã hội tại khu vực khác phù hợp hơn.
Bên cạnh đó, một số địa phương đã bố trí quỹ đất cho nhà ở xã hội nhưng không có nhu cầu xây nhà ở xã hội. Trong khi, nguồn lực 115Good88 com tỷ lệ kèo WC 2026 để triển khai xây dựng chưa có, nếu tiếp tục xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất do chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 dự án nhà ở thương mại bàn giao sẽ không hiệu quả và lãng phí nguồn lực.
“Cần có cơ chế cho UBND tỉnh được điều chỉnh các quỹ đất này thành đất xây dựng nhà ở thương mại và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để bổ sung cho Quỹ nhà ở quốc gia”, đại biểu bày tỏ.
Đồng thời đề nghị bổ sung thêm khoản 6 của Điều 12 của Dự thảo Good88.com website nhà cái Good88 bet chính thức tại Việt Nam, quy định UBND cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện của địa phương, xem xét quyết định cho phép các chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 dự án nhà ở thương mại đã được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026, quyết định Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026, quyết định phê duyệt dự án, chấp thuận Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 trước ngày Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 có hiệu lực thi hành, không phải bố trí quỹ đấttrong dự án Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 xây dựng nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội và được đóng tiền tương đương giá trị của quỹ đất đã Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026...
Đồng quan điểm, đại biểu Hoàng Văn Cường – Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hà Nội cũng cho rằng, Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 nhà ở xã hội lợi nhuận quy định rất thấp, nếu cho thuê giá thuê lại càng thấp, không có khả năng để hoàn trả vốn, vì vậy cần phải có quỹ để tạo vốn Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026.
Đại biểu đề nghị, trong quỹ này có nguồn thu từ quỹ 20% đất của nhà ở thương mại. Nghĩa là thay vì dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 nhà ở thương mại được quyền chuyển thành tiền và đóng vào quỹ này.
“Lẽ ra 20% quỹ đất để Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 cho nhà ở xã hội thì bây giờ có thể Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 nhà ở thương mại, tiền đó để Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 vào quỹ này, tôi thấy rằng điều này rất thỏa đáng và rất công bằng”, đại biểu nêu quan điểm.
Đồng thời nhấn mạnh, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP chỉ quy định cơ chế nộp tiền thay thế này đối với các dự án nhà ở thương mại được phê duyệt chủ trương Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 sau khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực (01/8/2024). Còn những dự án nhà ở thương mại được phê duyệt chủ trương Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực thì phần diện tích đất nhà ở thương mại này muốn chuyển thành nhà ở xã hội lại phải phê duyệt lại chủ trương Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026, phải làm lại thủ tục hành chính rồi mới được chuyển. Như vậy sẽ tạo thêm một khâu hành chính không cần thiết.
“Tôi đề nghị tại Điều 12 của Dự thảo Good88.com website nhà cái Good88 bet chính thức tại Việt Nam này, về điều khoản chuyển tiếp, nên thêm khoản 6 đối với những dự án nhà ở thương mại đã được phê duyệt trước khi Luật Nhà ở có hiệu lực thì phần diện tích đất dành cho quỹ phát triển nhà xã hội được quyền chuyển sang thành đất thương mại và quỹ này sẽ mang đấu giá để dùng tiền này đưa vào trong quỹ phát triển nhà xã hội mà không cần phải làm thủ tục phê duyệt lại”, đại biểu bày tỏ.
Liên quan đến vấn đề này, trước đó, trong một đề xuất vào đầu tháng 5/2025, UBND TP Hồ Chí Minh cũng đã kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng, cho phép chủ đầu nhà ở thương mại không phải bố trí quỹ đất 20% của dự án để xây nhà ở xã hội. Thay vào đó các chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 được đóng tiền tương đương tổng giá trị quỹ đất trên hoặc bố trí nhà ở xã hội tại các vị trí khác.
Được biết, tiếp tục Chương trình Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, tại phiên họp ngày 28/5, Dự thảo Good88.com website nhà cái Good88 bet chính thức tại Việt Nam của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội sẽ được Quốc hội đưa ra thảo luận tại hội trường.