Quy định thu phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở đang còn nhiều bất cập và là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến tranh chấp gay gắt về quyền quản lý, sử dụng quỹ bảo trì Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng.
Quy định thu phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở đang còn nhiều bất cập và là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến tranh chấp gay gắt về quyền quản lý, sử dụng quỹ bảo trì Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng.
Theo thống kê mới nhất từ Bộ Xây dựng, tính đến tháng 3/2020 có khoảng 70 nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng có tranh chấp liên quan đến khoản tiền kinh phí bảo trì 2%. Tại nhiều Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng, khoản tiền này có thể lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Thực tế đây là tranh chấp dai dẳng, khó giải quyết nhất thời gian qua.
Tại Hà Nội, dự án Star City (81 Lê Văn Lương, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Vneco Hà Nội làm chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026) được hoàn thành và bàn giao từ năm 2014. Nhưng tới nay, phần quỹ bảo trì mà chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 mới bàn giao cho cư dân chỉ khoảng 2,4 tỷ đồng, trong tổng số hơn 30 tỷ đồng.
Nhiều chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 khác cũng trong tình trạng “chây ì” không trả phí bảo trì cho ban quản trị như: Công ty Cổ phần May Thăng Long, chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 dự án xây dựng nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng số 250 Minh Khai (phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng); Công ty Sản xuất thương mại BMM, chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 dự án xây dựng nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng BMM (phường Phúc La, quận Hà Đông); Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 - Vinaconex, chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng nhà B Xuân Đỉnh (phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm)...
Tình trạng trên kéo dài qua nhiều năm nhưng chưa được giải quyết triệt để.
Mới đây, UBND TP Hà Nội có văn bản gửi Bộ Xây dựng thể hiện quan điểm không đồng tình với phương án cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì. Quan điểm của UBND TP Hà Nội cho rằng, trường hợp chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 chây ỳ không bàn giao, chậm bàn giao, bàn giao không đầy đủ phí bảo trì nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng cho Ban quản trị tòa nhà là hành vi chiếm hữu tài sản của người khác và tranh chấp xảy ra trong trường hợp này là tranh chấp tài sản thuộc quyền giải quyết của tòa án.
Việc quy định cơ quan hành chính ban hành quyết định cưỡng chế phí bảo trì nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng theo quy chế quản lý, sử dụng nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng kèm theo Thông tư 02 năm 2016 đã được Bộ Xây dựng ban hành, theo UBND TP Hà Nội là không phù hợp. Nguyên nhân là cơ quan hành chính không có quyền tổ chức, cưỡng chế tài sản khi tài sản ấy không thuộc sở hữu nhà nước. Đồng thời, việc cưỡng chế có thể làm phát sinh quy trình khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành chính phức tạp.
Chính vì thế, UBND TP Hà Nội đề nghị Bộ Xây dựng thống nhất với Bộ Tư pháp về quan điểm xây dựng quy chế quản lý, sử dụng nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng và các nội dung quy chế theo hướng: tôn trọng các nguyên tắc dân sự, hạn chế đặt ra các quy định sử dụng quan hệ điều hành - chấp hành để giải quyết quan hệ pháp luật dân sự.
Không chỉ riêng Hà Nội, năm 2019, Sở Xây dựng TP.HCM cũng kiến nghị điều chỉnh quy định pháp luật về nội dung cưỡng chế chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 bàn giao phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng cho ban quản trị theo hướng các bên khởi kiện tại tòa án theo luật dân sự. Về lâu dài, đơn vị này kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 thu phí bảo trì sở hữu chung ở nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng như hiện nay. Thay vào đó, việc hình thành quỹ bảo trì của từng Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng sẽ do ban quản trị thu của các chủ sở hữu trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỉ lệ % do hội nghị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng quyết định.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLaw phân tích, sau khi Ban quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng được thành lập và có văn bản yêu cầu bàn giao kinh phí bảo trì mà chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 đang tạm quản lý thì chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 và Ban quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì; căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo quy định của pháp luật về nhà ở sang cho Ban quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng quản lý thông qua hình thức chuyển khoản. Sau khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng, chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 phải có văn bản báo cáo cho Sở Xây dựng nơi có nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng biết để theo dõi.
Căn cứ vào điểm a và b khoản 1 Điều 37 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, trường hợp chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định nêu trên hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn theo quy định thì Ban quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng cần làm văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng yêu cầu chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng theo đúng quy định.
Căn cứ vào điểm c, d, đ khoản 1 Điều 37 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, trường hợp quá thời hạn mà chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 vẫn không thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng và gửi quyết định này cho chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026, Ban quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng và tổ chức tín dụng nơi chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 mở tài khoản; trong quyết định cưỡng chế, UBND cấp tỉnh phải ghi rõ số kinh phí chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 phải bàn giao sau khi trừ kinh phí mà chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 phải sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung (nếu có), thời hạn bàn giao, biện pháp cưỡng chế và trách nhiệm của các bên liên quan để thực hiện quyết định này.
Biện pháp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì bao gồm việc buộc chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 phải chuyển giao kinh phí bảo trì được gửi từ tài khoản đã lập hoặc chuyển kinh phí từ tài khoản khác của chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 sang tài khoản do Ban quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng quản lý hoặc xử lý tài sản của chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026.
Luật sư Hà cho rằng "nếu thiếu bàn tay can thiệp của UBND cấp tỉnh thì các tranh chấp sẽ rất khó giải quyết".
Đồng quan điểm, Luật sư Bùi Quang Hưng – Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự cho rằng "nếu đẩy sang toà án theo một vụ án dân sự thì quy trình thủ tục cho một vụ kiện kéo dài rất lâu, có thể hàng năm trời, trong khi phải thuê luật sư và chi phí xã hội sẽ lên rất nhiều".
Trong khi chưa có quy định thay thế, Hà Nội đã ban hành 2 quyết định yêu cầu cưỡng chế chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 bàn giao quỹ bảo trì, TP.HCM có 6 quyết định. Tuy số lượng quyết định cưỡng chế không nhiều nhưng không thể phủ nhận sự can thiệp kịp thời của UBND các địa phương đã giúp việc giải quyết các "điểm nóng" về tranh chấp quỹ bảo trì được xử lý nhanh và hiệu quả.
Nổi bật nhất, ngay đầu tháng 3/2020, UBND TP.HCM đã tiến hành cưỡng chế thu hồi phí bảo trì 2% đối với Công ty Khang Gia - chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 Dự án Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng Khang Gia tọa lạc tại 377 Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú có quy mô 338 căn hộ, xây dựng từ năm 2008 và hoàn thành, khai thác năm 2014.
Trong quá trình xây dựng, chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 đã vi phạm quy định như xây không đúng thiết kế. Tại dự án chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 còn không bàn giao kinh phí bảo trì 2%, thế chấp dự án cho Ngân hàng Nam Á, ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất của cư dân.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, cần tăng cường vai trò của các cơ quan quản lý nhà nước trên địa bàn, trước hết là UBND cấp phường, cấp quận và Sở Xây dựng đối với việc quản lý, sử dụng và giải quyết vướng mắc đối với việc quản lý, sử dụng phí bảo trì Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng.
Cụ thể, tổ trưởng dân phố, hoặc trưởng ban điều hành khu phố (có thể không phải là chủ sở hữu Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng) nên làm Phó Ban Quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng, trừ trường hợp đã được bầu làm Trưởng Ban Quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng. Cạnh đó, Ban Quản trị nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng phải có tối thiểu 2 thành viên trở lên trong Ban Quản trị để có sự giám sát và hạn chế việc lạm quyền, lạm chi.
Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng thừa nhận việc cưỡng chế chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 là đúng nhưng vấn đề hiện nay là có vướng trong quy định pháp luật hiện hành như: Cưỡng chế ở tài khoản nào? Thu tiền đó ra sao hay cưỡng chế xong chuyển tới tài khoản nào?
(Nguồn: VTV)
Trong khi “cuộc chiến” quỹ bảo trì Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng vẫn chưa đến hồi kết thì ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết Bộ đã đề xuất Bộ Công an và các ngành liên quan tiến hành tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý những vi phạm theo quy định của pháp luật. Đối với những chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng, đặc biệt là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì trái quy định của pháp luật, Bộ đề xuất các cơ quan chức năng tiến hành tổ chức, điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm.
“Bộ Xây dựng cũng sẽ đề xuất Chính phủ các nội dung cần sửa đổi, bổ sung trong các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở cho phù hợp với thực tiễn” – Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định.
Nói về cưỡng chế quỹ bảo trì, nhiều chuyên gia cho rằng, bên cạnh biện pháp cưỡng chế, để giải quyết tận gốc vấn đề cơ quan chức năng không nên để cho chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 giữ và quản lý kinh phí bảo trì, mà ngay từ đầu cần đưa vào tài khoản của bên thứ 3, như một cơ quan quản lý nhà.
Khi đó, chủ Trang Chủ Nhà Cái Good88.com Không Chặn 2026 sẽ không còn cơ hội chiếm dụng hay chây ỳ số tiền 2% kinh phí bảo trì của cư dân để sử dụng vào mục đích khác./.
