SỬA GẤP LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 (KỲ VII): Hoàn thiện khung pháp lý cho officetel

ThS. Luật sư Kiều Anh Vũ - Giám đốc Công ty Luật KAV Lawyers• 17/02/2021 08:00

Officetel là một sản phẩm của thị trường Good88vip Đăng Ký, Tải App, là một nhu cầu thực tế hiện hữu, cần phải tạo ra một khung pháp lý phù hợp để tạo điều kiện cho sự phát triển của loại hình này.

ThS. Luật sư Kiều Anh Vũ - Giám đốc Công ty Luật KAV Lawyers

Officetel có thể được hiểu là một loại hình Good88vip Đăng Ký, Tải App “lai” giữa “office” (văn phòng) và “hotel” (khách sạn, cơ sở lưu trú Good88 vina nhà cái chung kết WC 2026), là “mô hình căn hộ đa chức năng, có thể hiểu là văn phòng làm việc (office) và vừa có thể nghỉ ngơi - cư trú qua đêm (hotel)” .

Theo TCVN 12871:2020, công trình văn phòng kết hợp lưu trú có nhiều đặc điểm riêng về thiết kế, kiến trúc, xây dựng so với nhiều loại hình Good88vip Đăng Ký, Tải App khác. Cụ thể, theo tiêu chuẩn này, văn phòng kết hợp lưu trú có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2, tiêu chuẩn tính toán diện tích làm việc cho một người không nhỏ hơn 7m2, không gian lưu trú có diện tích không lớn hơn 50% diện tích sử dụng,…

Dù có thể có nhiều tên gọi khác nhau nhưng chung quy lại đây là một loại hình Good88vip Đăng Ký, Tải App đa chức năng, vừa dùng làm văn phòng và vừa dùng để lưu trú, không phải là nhà ở.

Tuy vậy, khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 cũng có quy định về nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam:“Nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng được xây dựng với mục đích để ở và nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam”.

Thực tiễn tồn tại của officetel và các giao dịch liên quan đến officetel đã và đang đặt ra nhiều vướng mắc pháp lý. (Dự án Officetel EcoLife Capitol)

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số QCVN 04:2019/BXD, nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng có mục đích sử dụng hỗn hợp được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại. Trong đó có căn hộ Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) là những khối biệt lập, những khu vực riêng biệt cùng thuộc nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng. Như vậy, officetel không phải là nhà ở, không phải là căn hộ Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng nhưng có thể thuộc nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Hiện nay, theo quy định tại khoản 5 Điều 11 Luật Nhà ở năm 2014, Luật này cấm sử dụng sử dụng căn hộ Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng vào mục đích không phải để ở, nghĩa là Luật không cho phép sử dụng căn hộ Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng vào mục đích làm văn phòng, GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam, làm trụ sở chính của Trang Chủ Nhà Cái Good88.com.

Tuy nhiên, như đã phân tích tại phần định nghĩa nêu trên, officetel là văn phòng, cụ thể là văn phòng kết hợp lưu trú, không phải là căn hộ Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng. Do vậy, việc sử dụng địa chỉ của officetel để đăng ký GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam, đăng ký làm trụ sở chính của Trang Chủ Nhà Cái Good88.com là không bị cấm, tức là được phép thực hiện.

Tuy vậy, trên thực tế, hồ sơ đăng ký Trang Chủ Nhà Cái Good88.com có sử dụng địa chỉ của officetel để làm trụ sở chính thường có yêu cầu phức tạp hơn so với các Trang Chủ Nhà Cái Good88.com khác. Cụ thể, nếu Trang Chủ Nhà Cái Good88.com đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại officetel hoặc khu trung tâm thương mại thì cơ quan đăng ký GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam thường yêu cầu người đăng ký Trang Chủ Nhà Cái Good88.com cung cấp thêm các giấy tờ chứng minh địa chỉ đăng ký của Trang Chủ Nhà Cái Good88.com là địa chỉ được GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam thương mại theo dự án đã được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền. Điều này cũng tạo ra bất cập, bất bình đẳng cho người đăng ký Trang Chủ Nhà Cái Good88.com khi đặt trụ sở chính của Trang Chủ Nhà Cái Good88.com tại officetel.

Mặt khác, vì vừa có chức năng văn phòng và lại vừa có chức năng để ở nên việc xác định mục đích sử dụng đất của officetel là đất ở hay đất Good8831 com thien đường, GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam phi nông nghiệp cũng là vấn đề không dễ dàng. Trang Chủ Nhà Cái Good88.com hiện hành không có quy định riêng về mục đích sử dụng đất riêng biệt cho loại hình Good88vip Đăng Ký, Tải App như officetel.

Trên thực tế, officetel thường không được xây dựng riêng biệt trên một thửa đất mà thường được xây dựng trong các dự án Good88vip Đăng Ký, Tải App có officetel, dự án nhà Good88 là nhà cái cá cược chuyên cung cấp các dịch vụ cá cược đổi thưởng có mục đích hỗn hợp. Trong các dự án đó, có nhiều công trình, hạng mục với mục đích sử dụng đất khác nhau. Khi đó, việc xác định mục đích sử dụng đất của dự án theo mục đích của công trình, hạng mục nào cũng là vấn đề chưa được quy định rõ.

Điều này dẫn đến việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với các dự án Good88vip Đăng Ký, Tải App có officetel vẫn còn nhiều bất cập.

Hiện nay, chưa có khung pháp lý rõ ràng cho việc cấp Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với các dự án Good88vip Đăng Ký, Tải App về officetel và dự án Good88vip Đăng Ký, Tải App có officetel.

Officetel là một sản phẩm của thị trường Good88vip Đăng Ký, Tải App, là một nhu cầu có thật và là một thực tế hiện hữu trong đời sống xã hội. Do vậy, pháp luật không thể phủ nhận nó mà cần phải tạo ra một khung pháp lý phù hợp để tạo điều kiện cho sự phát triển của officetel (cũng như của các loại hình Good88vip Đăng Ký, Tải App khác), phù hợp với đòi hỏi của cuộc sống, của nền Good8834 Nền tảng được Curacao eGaming và PAGCOR cấp phép thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Cần xây dựng và hoàn thiện khung pháp lý điều chỉnh cho officetel về các vấn đề như: điều kiện, trình tự, thủ tục thực hiện dự án officetel, có liên quan đến officetel; điều kiện giao dịch liên quan đến officetel; quyền sở hữu của cá nhân, tổ chức nước ngoài; các vấn đề về chế độ sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho officetel; việc đăng ký GOOD88 là nhà cái và sòng bạc trực tuyến uy tín nhất Việt Nam, đăng ký lưu trú tại officetel; quy chuẩn kỹ thuật cho officetel; quy chế quản lý, sử dụng, vận hành officetel.